Investir dans l’immobilier neuf dans la région Hauts-de-France

Ecrit par Bati-Lille le 01/05/2023

Conseils pour devenir propriétaire en Hauts-de-France

Investir dans l’immobilier neuf dans la région Hauts-de-France

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour effectuer un placement sûr et rentable ? BATI LILLE vous propose des logements idéalement situés avec des finitions de haute qualité dans la région Hauts-de-France.

Représentant 6 millions d’habitants[1] et 7,1% du PIB de la France[2], les Hauts-de-France sont une région attractive et dynamique. De nombreuses villes comme Lille, Amiens ou encore Dunkerque, permettent de profiter de l’énergie citadine tout en étant proche d’espaces naturels verdoyants.

En investissant dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France, la location de votre logement est ainsi garantie et vous permet de rentabiliser votre investissement. Eligible loi Pinel, votre acquisition vous accorde des avantages en défiscalisation.

BATI LILLE vous propose de découvrir les atouts de cette région ainsi que ceux de l’investissement en immobilier neuf dans les Hauts-de-France !

 

Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France : une région dynamique et attractive

Attractivité, transports, commerces, culture et espaces naturels… découvrez les atouts des Hauts-de-France pour votre investissement immobilier neuf.

Les Hauts-de-France, une région à fort potentiel pour l’investissement immobilier neuf

Les Hauts-de-France sont la 3^ème région la plus peuplée de France[3]. Elle comporte 5 départements : L’Aisne (02), Le Nord (59), L’Oise (60), Le Pas-de-Calais (62) et la Somme (80). Ainsi que de nombreuses grandes villes comme Lille, Amiens, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Calais ou encore Villeneuve-d’Ascq.

Connue comme un territoire industriel, les Hauts-de-France sont la 1ère région en nombre d’emplois concernant la construction ferroviaire[4]. C’est aussi une région d’agriculture, de recherches et d’enseignements supérieurs. Les Hauts-de-France représentent, par exemple, la 3ème région en nombre d’enseignants chercheurs[5]. Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France c’est s’assurer un bassin d’emploi important et donc des demandes en location conséquentes.

La région Hauts-de-France c’est aussi 300 kms de frontières communes avec la Belgique et 180 kms de façade maritime. Ces proximités avec la mer et le territoire voisin, favorisent les échanges commerciaux et l’attractivité du territoire. Sans oublier le développement du tourisme dont les tendances Nord-Sud s’inversent, notamment dû au réchauffement climatique.

Un réseau de transports très développé

Devenir propriétaire en Hauts-de-France c’est investir dans une région accessible et interconnectée grâce à un réseau de transports performants.

3 autoroutes desservent les Hauts-de-France sur des axes routiers majeurs. L’A1 qui relie directement Lille à Paris. L’A16 qui commence à la frontière belge et rejoint également la capitale. Ainsi que l’A26 qui relie Calais à Troyes.

Le réseau ferroviaire est également très développé en Hauts-de-France. Il représente 2 862 kms ce qui équivaut à 10 % du réseau ferroviaire national[6] . Par exemple, le trajet Lille-Paris peut s’effectuer en 1h environ. Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France c’est pouvoir capter des travailleurs parisiens qui souhaitent habiter dans une région facilement accessible avec une meilleure qualité de vie.

La région des Hauts-de-France c’est aussi ses ports maritimes. Saviez-vous que le port de Calais est le 1er port français pour le transport de passagers[7] ? Et que celui de Boulogne-sur-Mer est le 1^er port de pêche français en tonnages[8] ?

La performance de tous ces moyens de transports facilite les déplacements dans les Hauts-de-France et donc l’attractivité du territoire.

Des commerces variés

Les Hauts-de-France sont connus comme l’ancien berceau de la vente par correspondance. Avec le changement des habitudes de consommation, la région est devenue une place forte du e-commerce en France. De nombreuses entreprises y ont implanté leurs sièges sociaux et leurs usines de production. C’est le cas, par exemple, d’Amazon, La Redoute, Auchan, Décathlon, Leroy merlin ou encore Toyota[9].

La présence de ces entreprises créée de nombreux emplois et permet aux habitants de profiter des prix attractifs des magasins d’usines.

Plus globalement, la région Hauts-de-France propose aux consommateurs 79 000 commerces de détails et 175 000 établissements de services [10]. Tout pour répondre aux besoins quotidiens des habitants.

 

Une offre culturelle riche

Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France c’est miser sur une région culturellement riche et variée.

Que ce soit l’histoire de France, les sites archéologiques, les cathédrales, les musées ou encore les beffrois, 3 000 monuments des Hauts-de-France sont protégés au titre des monuments historiques[11] . Certains sont même classés au patrimoine mondial de l’Unesco comme le Musée Louvre-Lens, la cathédrale d’Amiens, le château de Chantilly ou le beffroi de Lille.

Des itinéraires touristiques proposent également des visites insolites comme le Musée de la Piscine de Roubaix, les villas du Touquet-Paris-Plage, ou encore les façades de la Grand’Place de Béthune[12]. Sans oublier les bassins miniers et leurs fameux terrils.

Enfin, la région Hauts-de-France est fournie en théâtre, cinéma, arts plastiques, concerts, spectacles vivants et festivals. La culture y est accessible partout et pour tous. Sans oublier le fameux carnaval de Dunkerque qui regroupe chaque année des milliers de participants !

Des espaces naturels exceptionnels

Acheter un appartement neuf en Hauts-de-France c’est investir dans une région verdoyante possédant de nombreux espaces naturels.

Parcs et jardins, marais, forêts, réserves naturelles, parcs naturels régionaux ou encore réserves ornithologiques ; les habitants profitent avec facilité de l’accès à la nature.

La région des Hauts-de-France compte notamment 10 réserves naturelles nationales et 5 parcs naturels régionaux. Ainsi que deux sites emblématiques « Grands sites de France » : la baie de Somme et les Deux-Caps[13].

Grâce à cette proximité avec la nature, vos locataires pourront par exemple profiter de balades, randonnées, vélos ou sports nautiques à Cap Gris Nez, dans la forêt de Compiègne ou à l’étang de Saint-Ladre.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France ?

Devenir propriétaire en Hauts-de-France : un placement sûr

Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf avec BATI LILLE, c’est vous assurer un placement fiable et un investissement sur le long terme.

Investir dans la pierre est une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et faire fructifier son investissement. C’est d’ailleurs le placement préféré des français.

L’investissement immobilier neuf en Hauts-de-France permet d’accroître son patrimoine immobilier, tout en investissant dans un bien qui prendra de la valeur au fil du temps.

Les prix de l’immobilier peuvent varier mais ils suivent une tendance à la hausse depuis déjà plusieurs années. Investir maintenant c’est voir son bien prendre de la valeur rapidement.

Les taux d’emprunts, même s’ils connaissent une légère hausse, restent relativement bas. Selon l’observatoire du Crédit Logement CSA, ils sont par exemple de 2,62% pour une durée de 15 ans[14]. En devenant propriétaire en Hauts-de-France dès maintenant, vous vous assurez un taux intéressant. Et si les taux baissent dans les prochaines années, vous pourrez renégocier votre crédit.

Les Hauts-de-France, avec ses villes attractives et dynamiques proches de grands espaces naturels, vous garantissent une augmentation de la valeur de votre bien au fil du temps. En effet, depuis le covid et la généralisation du télétravail, les logements proches de la nature sont très recherchés et la plus-value s’accroît fortement.

 

Acheter un appartement neuf en Hauts-de-France c’est s’assurer la location de son logement

Investir dans un logement neuf en Hauts-de-France, c’est vous assurer la location de votre bien immobilier.

En effet, grâce à BATI LILLE, vous accédez à des projets immobiliers neufs en zones tendues. Les zones tendues, définies par la loi Alur de 2014 (Accès au Logement et Urbanisme Rénové), représentent des territoires où la demande en logement est supérieure à l’offre.

Pour faciliter les constructions neuves au sein de ces zones, certaines réglementations sont allégées comme la suppression du Plan d’Occupation des Sols (POS) et du COS (Coefficient d’Occupation des sols)[15]. Les locataires bénéficient également d’une réduction de préavis à 1 mois[16]. Les logements étant rares, la rentabilité de votre investissement immobilier en Hauts-de-France est garantie par une location continue.

Les zones géographiques aux alentours des zones tendues bénéficient également de cet essor car les locataires élargissent leurs zones de recherches.

Lille, Roubaix, Villeneuve-d’Ascq ou encore Beauvais, sont des exemples de zones tendues en Hauts-de-France[17].

 

Un investissement dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France permet de préparer une retraite confortable

66 % des français estiment que leur pension de retraite est ou sera insuffisante pour vivre correctement[18].

Investir dans l’immobilier neuf dans la région Hauts-de-France comporte plusieurs avantages pour préparer une retraite confortable.

Votre investissement immobilier permet de percevoir des loyers et donc de compléter le montant de votre pension de retraite. Vous pouvez ainsi profiter de votre temps libre pour vaquer tranquillement à vos activités sans vous soucier du côté financier.

Vous pouvez également revendre votre bien pour débloquer du capital en fonction de vos projets ou des aléas de la vie.

Enfin, devenir propriétaire en Hauts-de-France vous permet de léguer un patrimoine à vos descendants et ainsi les accompagner dans leurs parcours de vie.

 

Devenir propriétaire en Hauts-de-France : zoom sur l’investissement loi Pinel et Pinel +

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France ? BATI LILLE vous présente les avantages et les modalités de l’investissement loi Pinel.

La loi Pinel est un ensemble de textes permettant une défiscalisation importante d’un investissement immobilier neuf. Cette défiscalisation est possible en contre partie du respect de certaines clauses. Le propriétaire s’engage notamment à louer ce bien en tant que résidence principale à un tarif plafonné. Les locataires sélectionnés doivent également respecter un plafond de ressources.

Lors de votre investissement dans l’immobilier neuf, vous choisissez entre 3 modalités de réduction d’impôts, selon la durée d’engagement choisie. Vous défiscalisez 21% du prix du logement pour une location de 12 ans, 18% pour 9 ans ou 12% pour 6 ans[19].

La loi de finances de 2021 prévoit des évolutions du dispositif loi Pinel en 2023 et 2024. Des critères d’éligibilité sont ajoutés pour bénéficier de la défiscalisation à taux plein. Pour disposer des avantages de la loi Pinel +, le logement doit notamment respecter un niveau de qualité élevé en termes de performance énergétique, d’usage et de confort[20]. Performance énergétique et environnementale RE 2020, surface habitable minimum et espaces extérieurs privatifs conditionnent l’accès à Pinel +[21]. Les programmes d’investissements immobiliers neufs de BATI LILLE répondent dès à présent à l’ensemble de ces critères pour vous permettre d’optimiser votre défiscalisation.

Un investissement immobilier neuf par la loi Pinel + vous permet donc une défiscalisation globale conséquente et une réduction d’impôts instantanée. De plus, vous percevez des loyers amortissant votre investissement et complétant vos revenus. Enfin, votre bien immobilier prend de la valeur au fils du temps et diversifie votre patrimoine.

Devenir propriétaire en Hauts-de-France via la loi Pinel c’est également pouvoir emprunter pour financer votre projet. Contrairement à un placement sur les marchés financiers, vous n’avez pas à fournir un apport initial.

Calculez la réduction d’impôts pour votre projet, la revente estimée de votre bien et les mensualités de remboursement grâce au simulateur d’investissement immobilier neuf loi Pinel. 

Découvrez sans attendre les programmes immobiliers de BATI LILLE pour réaliser votre investissement immobilier en Hauts-de-France !

 

Région dynamique aux multiples atouts, les Hauts-de-France possèdent un fort potentiel pour un investissement dans l’immobilier neuf. Bassins d’emplois, réseaux de transports, culture, espaces verts et commerces en font un territoire avec une forte attractivité.

Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France c’est miser sur la pierre, une valeur sûre pour faire fructifier votre investissement. Grâce à ses nombreuses ressources, les Hauts-de-France vous garantissent la location de votre bien. Tout en vous permettant de constituer une retraite confortable.

Pour augmenter la rentabilité de votre investissement en immobilier neuf dans la région Hauts-de- France, vous pouvez bénéficier des avantages de défiscalisation loi Pinel.

BATI LILLE vous accompagne dans votre investissement immobilier neuf en Hauts-de-France en vous proposant des logements qualitatifs au sein de zones géographiques dynamiques proches de la nature.

N’attendez plus pour devenir propriétaire en Hauts-de-France et découvrez les différents programmes immobiliers de BATI LILLE !

 

 

 

 

 

 

 

 

[1] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[2] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[3] Rapport Insee Chiffres-Clés des départements des Hauts-de-France

[4] Rapport Insee Chiffres-Clés des départements des Hauts-de-France

[5] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[6] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[7] Rapport Insee Chiffres-Clés des départements des Hauts-de-France

[8] Rapport Insee Chiffres-Clés des départements des Hauts-de-France

[9] https://www.nordfranceinvest.fr/e-commerce-hauts-de-france

 

[10] https://hautsdefrance.cci.fr/actualites/chiffres-cles-des-hauts-de-france-decouvrez-la-nouvelle-edition/

[11] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[12] https://www.tourisme-en-hautsdefrance.com/preparer-mon-sejour/que-faire-dans-les-hauts-de-france/visites-patrimoine-hauts-de-france/

[13] https://www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france/Region-et-institutions/Portrait-de-la-region/Chiffres-cles/Chiffres-cles-de-la-region-Hauts-de-France

[14] https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/

[15] https://www.legalplace.fr/guides/loi-alur/

[16] https://www.legalplace.fr/guides/loi-alur/

[17] https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues

[18] Enquête 2022 de l’observatoire de l’épargne et de la retraite

[19] https://www.investir-loi-pinel.org

[20] https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plus

[21] https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plus